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53傢房企中考近六成不樂觀 25傢預虧
"在廣州地區，我們項目銷售價格平均下調瞭1000元／平方米左右。"廣州某房企高層向《證券日報》記者透露，所幸的是，降價確實促成瞭成交量的提升，上半年公司銷售目標的完成率較高。
值得註意的是，降價雖然是刺激市場成交最有效的銷售手段，但有些房企即使降價也難以提升成交量，甚至導致利潤空間被拉低，凈利遭到吞噬。
據中原地產研究部統計數據顯示，截至7月20日，共有53傢房企發佈2014年中報業績預告，其中31傢發佈預減、略減、首虧、續虧等類型預告，這意味著近六成房企今年上半年業績難言樂觀。
而中原地產監測的另一組數據更為直觀地反映出瞭房企的中考成績。從30傢標桿房企上半年銷售額來看，有萬科、越秀等銷售目標完成率較高的房企，也有恒盛地產等銷售業績較為難看的企業。而從同比數據來看，30傢房企中，有14傢銷售額同比下滑。
中原地產首席分析師張大偉認為，這是數年來首次出現大規模房企銷售額同比下滑的現象。此外，不僅是中小型房企，對於A股資本市場上的標桿房企來說，各項財務指標也出現下滑。從"招保萬金"傳統四強房企的銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三傢均出現雙降。
據中原地產監測，與2013年周平均認購率相比，21個典型城市平均認購率下滑超過10個百分點。此外，在三、四線城市以及部分二線城市，若房價無法"一降到底"，成交量都難以提振，這導致開發商的中考成績遭到重創。
即使是房價一直較為堅挺的一線城市，開發民間信貸利率多少免費諮詢試算申請信貸房貸條件年息缺錢急用哪裡借錢商促銷手段也是花樣百出，從"零首付"到對賭"降價險"，仍難以提振樓市成交量。
"上半年，北京二手房成交均價每平方米下降2000元左右。"有中介機構相關人士向記者表示，這種趨勢預計下半年一時難以好轉。
從上述53傢房企今年中報業績預告情況來看，25傢房企凈利潤為負，占比接近50%。若按照中報預告凈利潤上限計算，企業最高虧損額度達1.37億元，且虧損超過億元的房企達3傢；若按照中報預告凈利潤變動幅度來看，最高變動幅度為下滑1734.59%，且下滑幅度超過1000%的房企有2傢，而下滑超過100%的則有7傢。
不過，《證券日報》記者也註意到，目前發佈中報業績預告的多為中小房企，標桿房企尚未密集現身。
然而，從萬科、雅居樂以及融創中國等標桿房企月銷售均價的變化來看，以萬科為例，今年6月份，萬科銷售均價為11144元/平方米，同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%；雅居樂的銷售均價更是一路下行。由此可見，房企銷售均價下行趨勢非常明顯，"以價換量"的意願非常強烈。
"在當下的市場中，降價促銷能夠起到一定作用，但市場觀望情緒更為強烈，在個別存貨較高的城市中，降價也不能換來成交量的提升。"某知名房企向《證券日報》記者透露，各地樓市的銷售壓力都非常大，不是想周轉就能周轉起來的。
該人士進一步稱，若大幅降房價，無疑將侵蝕利潤空間。而從中小房企上半年的市場表現來看，公司凈利潤已大面積"失守"，大型房企盡管銷售額會"好看"一些，但仍難掩凈利下滑的頹勢。更為值得註意的是，有些房企中報業績預告更傾向於"報喜不報憂"，待真正的中報業績出來後，虧損面可能進一步擴大。
"在當下的市場中，房企拼的將是看誰能熬"，某房企高層向記者直言，就是看哪傢房企有獲得低成本融資的渠道，實現儲糧過冬以及提高銷售速度是開發商保身，甚至逆市擴張的殺手鐧。
新聞來源http://bj.hou車貸信貸台中潭子車貸信貸se.sina.com.cn/news/2014-07-21/07442827045.shtml
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