北京1月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名
新浪樂居訊 2014年1月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1093.9點，較上月上升5點，環比上漲0.45%，漲幅較上月縮小瞭0.06個百分點，同比上漲9.39%，環比和同比上漲增速連續三個月回落，全國一手房交易價格漲幅收窄之勢持續。
克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好，受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品，多為標桿性項目，區位規劃好，高性價比。符合主流市場需求，發展潛力巨大因此也備受購房者關註。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
棕櫚灘花園二期--中央墅
天勁房地產
47500
54273
14.26%
8月
中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺
2
中鐵建·原香漫谷
中國鐵建
12800
14565
13.79%
3月
迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄
3
亞奧金茂悅
方興
45000
51165
13.05%
6月
亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好
4
燕西華府
億成
26190
29607
13.7%
5月
周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定
5
首創·伊林郡
首創
18500
20784
13.05%
2月
迎合市場主流需求，交通較為便利，價格低於版塊均價
6
潤楓領尚
恒潤通業
26000
29052
11.74%
3月
月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善
7
北京風景
新龍房地產
25000
27841
11.36%
1月
昌平東擴規劃中的首塊住宅用地，資源優勢，去化穩定。
8
遠洋天著二期
遠洋
32980
36707
11.30%
7月
板塊內別墅產品稀缺，去化穩定
9
北京華僑城五期
華僑城
42000
46564
10.87%
6月
知名房企開發，規劃地鐵即將開通，去化良好
10
龍山華府
正宏置業
25000
27713
10.85%
1月
周邊交通方便，去化較快，目前已是尾盤。
克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。
排名
項目名稱
開發企業
項目售價
（元/平米）
克而瑞指導價
（元/平）
相差幅度
在榜時間
銷售情況
1
水墨林溪二期
龍建集團
15680
12658
-30.62%
6月
交通不便，配套設施不完善
2
世界名園
匯金房地產
13720
10974
-20.01%
8月
價格定位與項目位置，交通狀況有偏差
3
長陽光和作用
玉亭房地產
27440
22419
-18.30%
6月
非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目
4
江南山水
北京江南
34500
29551
-14.34%
3月
城鄉結合部，周邊配套缺失，居住氛圍雜亂，市場接受度低，去化速度較慢
5
北京半島
東方天成
30000
25911
-13.63%
7月
月均去化不足一套
6
翠林漫步
鴻潤成業
23000
21917
-12.33%
6月
整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢
7
世佳別墅
靜水園房地產
32000
28034
-12.39%
5月
去化緩慢，近一年月均去化不足1套
8
東方普羅旺斯三期
八仙房地產
49000
43279
-11.68%
9月
月均去化不足1套
9
碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭
北京碧桂園
22000
19521
-11.27%
7月
市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/14372621901.shtml
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