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二手房交易資金監管流程簡化 范圍擴大至高新區
水母網6月7日訊(YMG記者 侯召溪 攝影報道) 買賣二手房，買方不敢先付款，賣方不敢先過戶，通過房產中介來辦理，又有中介攜款潛逃的風險，買賣雙方往往很糾結。自2011年9月起，煙臺市區二手房交易資金監管服務正式開展，市房產交易中心和萊山區房產交易中心專門設立"資金監管"窗口。交易資金第三方監管，如同網購"支付寶"，為買賣雙方上瞭雙保險。
昨日，記者從市住建局獲悉，6月1日起，市房產交易中心全面接手二手房交易資金監管業務，簡化辦事流程，賣房人領取房款將更便捷。業務辦理范圍在原有芝罘區、萊山區的基礎上新增高新區。買賣二手房，市民可自願選擇資金監管業務，房產交易中心不收取任何費用。
為二手房交易資金設"保險箱"
市民李先生最近看好瞭市區華茂小區一套二手房，價格也談攏瞭，準備過戶。不過，這筆錢怎麼給賣房人，他犯難瞭。過完戶再付款，對方不樂意。提前付的話，房子查檔一旦有啥問題咋辦？朋友告訴他，市房產交易中心辦理二手房交易資金監管業務。昨日，他前去咨詢。
"買賣二手房辦過戶，買房人先將房款打入監管賬戶，房屋過戶完畢後，即將房款轉給賣房人，這就是市房產交易中心開展的二手房交易資金監管業務。"市房產交易中心工作人員季鍇介紹。買賣雙方隻需通過"申請-交件-存錢-領證-取錢"這個簡單程序，就可以有效保障買賣雙方交易資金的安全，做到"錢證兩清、風險全無"，就像網購當中的"支付寶"。
季鍇說，在二手房交易過程中，普遍存在著"買方不敢先付款，賣方不敢先過戶"的現象。說白瞭，是擔心交易資金的風險問題。這個風險，大體有預付款風險、尾款風險、不良中介違法違規風險等三種。
預付款風險主要指房屋買賣不成，買方能不能順利要回全額預付款的風險；尾款風險主要指買賣雙方辦完產權轉移後，賣方能不能順利取得尾款的風險；不良中介違法違規風險，這是二手房交易過程中最主要的風險，買賣雙方都應慎重對待。近年來，國內房產中介攜款潛逃事件屢見不鮮，我市也曾發生此類事件。
過戶後第二個工作日，房款到賬
自2011年9月起，市區開展二手房交易資金監管服務，服務窗口設在市房產交易中心大廳。本月起，市房產交易中心全面接手二手房交易資金監管業務，並對原有流程進行簡化。
"此次調整後，預存、支取監管資金會更方便。"季鍇說，賣房人要到房產交易中心的指定銀行開戶，才能進行資金轉賬。現在，買房人可以通過任何一傢銀行將房款即監管資金打入指定監管賬戶，戶頭為"煙臺市房產交易中心"，過戶手續辦結後，賣房人隻需向市房產交易中心提供一個賬戶，監管資金會在過戶後的第二個工作日打入。賣房人也可以直接領取一張轉賬支票。
具體步驟如下：
第一步：房屋買賣雙方首先要一起到交易資金監管窗口簽訂《存量房資金監管協議》，並按規定提交相關材料，經工作人員查驗無誤後，會為買賣雙方共同簽訂《存量房資金監管協議》，同時，會向您提供交易資金監管賬戶。
第二步：買方持《存量房資金監管協議》，將房款打入交易資金監管賬戶，銀行會出具《存量房資金交存憑證》。
第三步：市房產交易中心在產權過戶手續辦結後第二個工作日，將監管資金劃入賣方賬戶。賣房人也可選擇直接領取支票。
交易資金監管范圍擴大至高新區
流程簡化瞭，業務辦理區域和受理范圍均擴大瞭。
"以前，市區二手房交易資金監管區域僅限於芝罘區、萊山區兩區，目前已擴至高新區。"季鍇說，現在市房產交易中心、萊山區房產交易中心以及市房產交易中心高新區分部均設有資金監管窗口，有專門的工作人員為老百姓提供咨詢、業務辦理服務，全過程不收取任何費用。
三處交易資金監管窗口，應該去哪處辦理？季鍇說，買賣的房屋在芝罘區的到市房產交易中心辦理，在萊山區的到萊山區房產交易中心辦理，在高新區的到市房產交易中心高新區分部辦理。
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辦理二手房交易資金監管需要提交的材料
1、雙方當事人身份證明(驗原件收復印件1份)；2、《房屋買賣合同》原件1份；3、房產證(驗原件收復印件1份)；4、《存量房資金監管協議》1份(該協議一式四份，買賣雙方和房產交易中心各一份，監管銀行一份)；5、賣房人接收房款的賬戶名稱及賬號；6、雙方當事人關於領取房產證、領取房款的書面約定；7、買房人將監管資金存入銀行後返回的存款單據；8、其他必要材料。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08062244545.shtml
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