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專傢樓市拐點是怎樣形成的？

  "拐點2013年已經明顯出現瞭。2013年上半年，每隔一個月的價格增速在提高，下半年起每隔一個月的增速在下降，房價上漲的速度越來越慢，甚至不上漲瞭，這就是拐點。"經濟學傢陳淮日前說。

  陳淮與王石、任志強、潘石屹、金巖石等人都是地產界的"意見領袖"，他們的觀點與判斷對市場影響巨大，甚至直接影響到大、中城市居民的購房選擇。現在，這幾個重量級人物紛紛倒戈進入"唱空"行列，再結合近幾個月大、中城市"量價齊跌"的情況，可以判斷出中國樓市確實"拐"瞭。

  2013年9月，美聯儲宣佈每月減少100億美元的量化寬松額度，並決定從2015年1月1日開始全面退出QE(貨幣量化寬松)，這就意味著世界性貨幣寬松環境將會巨大變化。世界上的泡沫資產就會發生一定的調整。

  從國內來講，中國新一屆政府在2013年初就提出瞭"加快經濟結構調整與轉型"的戰略，將寶貴的資債務協商會影響房貸金更多地用於產業升級、科技文化創新發展，再也不會像前幾年那樣在房地產領域投入更多的資金。

  形成樓市"拐點"的另一個重要原因，是國傢宣佈"在兩年內建立全國范圍的不動產連網登記"。接著，住建部宣佈，支持"以人查房"。全國各地很多有"灰色收入"的人群紛紛拋售房產，以免被稅務局、住建局、監察局查到自己的巨額房產。另有一部分擁有"合法資產"群體也在跟風拋盤，目的是為瞭避免以後國傢出臺房產稅征收政策時，自己成為"納稅大戶"。難怪王石曾尖銳地指出：反腐敗是最大的調控。

  今年春節以後，全國大部分大、中城市樓價明顯下跌，且至今看不到任何反彈的苗頭，就是反映瞭"拐點"被市場普遍認同。

  "拐點"確立後，樓價下跌就是題中之義。當然，不同區域，其城市規劃水平、地鐵、商業、教育、文化配套水平不同，其下跌幅度也不同。筆者認為，佛山的"強核心"--禪桂新與鄰近廣州的三山新區和裡水金沙洲樓價下跌幅度比較小，其他區域則具有相當的不確定性。

  按佛山的經濟發展水平、人均收入水平來看，住宅需球仍很旺盛，但隻有合適的價格、人性化的規劃、優良的戶型設計與建築質量的樓盤才會受到買傢的青睞。楊坤的歌裡唱：咖啡與美酒都是水，但一個讓人醒，一個讓人醉。要"醒"還是"醉"就要看購房者自己的選擇瞭。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08504230122.shtml


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