雨季看房提防 樓滲滲
記者陳勇實習生牛蕊
在購買河西某樓盤的房子三年後，市民廖林還是沒能住進去。這都緣於他購買的房子主臥室屋頂一直滲水，而開發商修瞭近10次都沒有解決這一問題。廖林為此心力交瘁。
長沙10日遭遇入夏以來最強降雨。"暴雨來襲，你傢漏水瞭嗎？"廖林的遭遇在網上一發出，旋即成為諸多社區論壇的焦點話題。降雨讓一些住宅的滲漏水問題暴露出來，輕則墻體發黴、脫皮，重則"屋外下大雨，屋內下小雨"，被網友戲稱為"樓滲滲"。
A市民反映：
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雨水長期滲漏泡白瞭木板
5月12日，大雨已經過去兩天，可李超傢臥室墻角仍有較嚴重的雨水流過的痕跡。李超傢住芙蓉苑丁區三棟的頂樓，上面是一個露天陽臺。每逢下雨，水便會順著墻縫滲到下面房子的木板上，久而久之，深灰色的木板上已有明顯的白色。
記者發現，李超傢客廳主墻上有多條開裂的細縫。客廳窗戶周邊的墻已經變成瞭黃色，且有發黴的痕跡，窗戶下面的墻體已經掉皮。李超說，隻要一下雨，雨水就會慢慢從窗戶縫滲進來。
與李超傢一樣，不少頂樓住戶傢裡或多或少有漏水的現象。李超傢對面的住戶汪先生，房屋最近才裝修，但因為漏水至今未入住。記者走訪發現，該小區頂樓外墻多有開裂、掉皮現象。
B記者調查：
樓頂滲漏較為常見
連日來，記者走進凌霄路、遠大一路、車站北路、人民路等處老樓發現，不少樓體外側都有水漬的痕跡。在火星鎮七區12棟1單元門口，記者註意到有一塊直徑20厘米的白色墻皮掉在地上，抬頭一看，多處墻壁已經沒有瞭白色的墻皮，露出裡面的水泥。
此次暴雨中，不僅普通住宅，部分高端樓盤甚至別墅項目也出現漏水，別墅下躍部分尤為嚴重。長沙一高端項目共有兩戶業主傢中進水，主要問題部位是別墅下躍及洋房的底躍。
"相對而言，房屋滲水問題在頂樓更突出，因為它防水面積比較大。"有10多年驗房經驗的高級工程師李工說，他們檢測的新房中有20%左右的房子有滲水問題。
C驗房師提醒：
雨季買房不可忽視防水
那麼住宅防水達到何種標準算質量過關？2002年6月實施的國傢標準《屋面工程質量驗收規范》(GB50207-2002)規定，屋面工程應根據建築物 的性質、重要程度、使用功能要求以及防水層合理使用年限，按不同等級進行設防。各種類型工程的防水均有相應技術規范，根據不同級別，防水有不同的構造做 法。
"頂樓一般要做七層以上防水，室內要 做到蓄水無滲漏。"湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟說，防水成本在整個工程開發成本中占比較低。記者從市住建委瞭解到，早在8年前我市就出臺規定，住 宅工程竣工驗收前必須進行分戶驗收，即對每一戶室內及公共部位進行專門的驗收，每一間新房都要有自己的質量驗收記錄。
買房者如何避免所選房子有滲水問題？"重點看衛生間、廚房、陽臺、露臺、排水管等部分。"資深驗房師李工建議，首先是目測，看墻腳與梁下有無水漬，如果沒有，再做蓄水實驗。
D律師支招：
保修期內物業搞不定可找開發商
針對業主維權問題，記者采訪瞭湖南一星律師事務所葉翔鋒律師。他說，房屋質量合格是開發商交房的一個硬性規定，開發商所交付的房屋必須是安全的、合格 的，不存在裂縫、滲漏等情況。保修期內，如果物業公司對於業主反映的問題解決速度慢或者久久未解決時，業主可以直接找開發商。
根據建設部頒佈的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。超過5年，業主可以向業主委員會申請獲得維修資金。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014轉貸信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款銀行不察配偶-05-14/08384137791.shtml
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